Repräsentative, helle Büro- oder Ladenfläche in bester Innenstadtlage von Gießen, Frankfurter Straße 17

Beschreibung

In zentraler Innenstadtlage von Gießen erwartet Sie eine attraktive Büro- oder Ladenfläche mit einer großzügigen Fläche von ca. 146 m². Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet so beste Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte, sei es als Büro oder als Ladeneinheit.

Der einladende Eingangsbereich führt direkt in zwei helle, großzügige Räume, die sich jeweils links und rechts vom Eingang befinden. Dank der großen Schaufensterflächen bieten diese Räume nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit für potenzielle Kunden, sondern schaffen auch eine freundliche, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Zwischen dem Eingangsbereich und den seitlich liegenden Räumen befindet sich ein weiterer, innenliegender Raum, der sich ideal als Lager nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der rechts gelegenen Fläche als Einzelbüro, Besprechungsraum oder Teamoffice. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Kopierraum.

Sollten Sie die Einheit als Ladenfläche nutzen wollen, so bieten sich im vorderen Bereich optimale Bedingungen für die Gestaltung einer attraktiven Verkaufsfläche. Die dahinterliegenden Räume lassen sich hervorragend als Büro- oder Lagerbereiche einsetzen, sodass eine funktionale Trennung von Kunden- und Arbeitsbereich mühelos möglich ist.

Im linken Teil der Immobilie befinden sich zwei moderne Räume mit Glastüren, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – etwa als zusätzliche Büros, Beratungsräume oder Kreativbereiche.

Ein Damen- sowie ein Herren-WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche, die sich ideal zur Einrichtung eines Aufenthaltsbereichs eignet.

Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist der Zugang über einen separaten Hintereingang, der über das Treppenhaus eines Geschäftshauses erfolgt. Dies bietet nicht nur Flexibilität für Mitarbeitende und Lieferanten, sondern auch eine klare Trennung zwischen dem öffentlichen Kundenbereich und den internen Bereichen.

Zudem besteht die Möglichkeit, bis zu drei Stellplätze zu einem Preis von jeweils 70,00 € zzgl. MwSt. monatlich anzumieten.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit leerstehend und somit kurzfristig bezugsfrei. ©Claus R. Menges GmbH

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und stark frequentierter, belebter Lage von Gießen – direkt an der Frankfurter Straße, einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Die Frankfurter Straße verbindet die Innenstadt mit dem südlichen Stadtgebiet und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie beste Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeitende.

Durch die Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, profitiert der Standort von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist optimal: Die Autobahn A485 sowie die Bundesstraße B49 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister – ein Umfeld, das sowohl bei Laufkundschaft als auch bei beruflich orientierten Besuchern hohe Attraktivität genießt. Die zentrale Lage macht den Standort nicht nur für den Einzelhandel, sondern auch für Dienstleister, Praxen oder moderne Büroeinheiten besonders interessant. ©Claus R. Menges GmbH

Sonstiges

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