Lichtdurchflutete Gewerbeeinheit im Zentrum von Gießen, Frankfurter Straße 17 – ideal nutzbar als Büro oder Praxis

Beschreibung

In zentraler Lage von Gießen präsentiert sich diese großzügige und lichtdurchflutete Gewerbeeinheit im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohn- und Gewerbeimmobilie. Mit einer Gesamtfläche von etwa 172 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihrer geschäftlichen Visionen, sei es als moderne Büroeinheit oder als stilvolle Praxis.

In zentraler Lage von Gießen präsentiert sich diese großzügige und lichtdurchflutete Gewerbeeinheit im dritten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes. Mit einer Gesamtfläche von etwa 172 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihrer geschäftlichen Visionen – sei es als moderne Büroeinheit oder als stilvolle Praxis.

Der Zugang zur Einheit erfolgt über ein einladendes Treppenhaus, das mit einem Aufzug ausgestattet ist und somit auch barrierefreien Komfort bietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für einen Empfangstresen und eine angenehm gestaltete Wartezone. Die offene und freundliche Atmosphäre vermittelt direkt ein Gefühl von Großzügigkeit.

Die Gewerbefläche verfügt über drei geräumige Zimmer, die flexibel genutzt und nach Bedarf individuell eingerichtet werden können. In einem dieser Räume ist bereits ein Raumtrenner vorhanden, so dass sich dieser Bereich zusätzlich unterteilen lässt – ideal für Arbeitsbereiche mit unterschiedlichen Anforderungen oder für mehr Privatsphäre innerhalb des Teams.

Linkerseits des Eingangs befindet sich ein praktischer Lager- oder Serverraum für zusätzlichen Stauraum oder Ihre technische Infrastruktur.

Zwei separate Toilettenbereiche sorgen für Komfort, wobei eine der beiden Sanitäranlagen zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, die individuell eingerichtet werden muss und sich hervorragend als Pausenraum eignet.

Der durchgehende Designbodenbelag in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre und schafft zugleich ein professionelles Ambiente.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, bis zu drei Stellplätze anzumieten. Diese stehen für monatlich jeweils 70,00 € zzgl. MwSt. zur Verfügung.

Die Einheit steht aktuell leer und kann somit kurzfristig bezogen werden. Sie bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Flexibilität und zentraler Lage – ein Ort, an dem modernes Arbeiten Gestalt annimmt.©Claus R. Menges GmbH

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut frequentierter, belebten Lage von Gießen – direkt an der Frankfurter Straße, einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Die Frankfurter Straße verbindet die Innenstadt mit dem südlichen Stadtgebiet und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie beste Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeitende.

Durch die Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, profitiert der Standort von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist optimal: Die Autobahn A485 sowie die Bundesstraße B49 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister – ein Umfeld, das sowohl bei Laufkundschaft als auch bei beruflich orientierten Besuchern hohe Attraktivität genießt. Die zentrale Lage macht den Standort nicht nur für Einzelhandel, sondern auch für Dienstleister, Praxen oder moderne Büroeinheiten besonders interessant. ©Claus R. Menges GmbH

Sonstiges

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