Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einer Ladenfläche

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1960 liegt zentral im beliebten Gießener Ortsviertel Wieseck. Die Kapitalanlage verteilt sich auf zwei Häuser, 9 Wohnungen sowie eine Ladenfläche, Lagerflächen und eine angrenzende Halle. Das Grundstück selbst hat eine Größe von insgesamt ca. 1.379 m².

Das großzügige Vorderhaus in der Gießener Straße bietet auf zwei Etagen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 499,25 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine gut vermietete und in Gießen bekannte und beliebte Ladenfläche. Der Verkaufsraum ist mit einer Fläche von ca. 133,56 m² großzügig geschnitten. Es gehören zwei Kundentoiletten und Büroräume zu der Ladenfläche. Weiterhin schließt sich ein zweiter, kleinerer Verkaufsraum mit einer Fläche von ca. 34,20 m² sowie eine Lagerfläche in Vorder- und Hinterhaus.

Im 1. Obergeschoss des Vorderhauses liegen zwei Wohnungen, eine 3 und eine 4 Zimmer-Wohnung. Die 3 Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Sehr schön ist auch, dass zu dieser Wohnung ein Balkon gehört. Die Wohnung steht derzeit leer.

In der zweiten Wohnung im Vorderhaus befinden sich vier Zimmer mit einer großen Wohnküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Im Dachgeschoss sind noch weitere Räume ausgebaut.

Im Hinterhaus in der Gießener Straße 99a gibt es insgesamt sieben Wohnungen auf zwei Etagen, die im Jahre 1997 ausgebaut wurden. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 663,33 m². Im Erdgeschoss befinden sich Lagerflächen, die bis in die angrenzende Halle führen, zum Teil vermietet und zum Teil im Leerstand.

Eine 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Anbaus aus dem Jahre 1968, der im Jahre 1997 in Wohnraum umgewandelt wurde. Die 2 Zimmer-Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, eine Küche mit integrierter Einbauküche, ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Ebenfalls verfügt die Wohnung über eine großzügige Dachterrasse entlang der Fensterfront. Außerdem gehört noch eine zweite Abstellkammer auf dem Hausflur dazu.

Weiterhin befindet sich im 1. Obergeschoss im Hinterhaus eine 2 Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer und einen Wohn- und Essraum, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.  Ein Abstellraum im Hausflur gehört ebenfalls dazu.

Eine weitere 2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts verfügt ebenfalls über ein Schlafzimmer und einen Wohn- und Essraum, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung.

Weiterhin befindet sich noch eine 4 Zimmer-Wohnung auf dieser Etage. Auch hier führt eine Diele in die Räumlichkeiten. Die Wohnung besticht durch ihren großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Drei weitere Zimmer bieten Platz für die ganze Familie oder für eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das eine Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ein Abstellraum befindet sich im Hausflur.

Auf dieser Etage sind noch weitere Räume ausgebaut.

Im Dachgeschoss des Hinterhauses liegen drei weitere Wohnungen. In der Mitte befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen. Sie betreten die Wohnung über einen Flur und gelangen so in alle drei Räumlichkeiten sowie in die Küche und in das Badezimmer. Letzteres ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein Abstellraum im Hausflur im 1. OG.

Im Dachgeschoss links befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung, die Ende 2018 komplett renoviert wurde. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, sehr schön sind die durchdacht geplanten Einbauschränke, die ausreichend Stauraum bieten. Die Küche ist mit einer Spüle, einem Cerankochfeld sowie einem Backofen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Auch hier gehört ein Abstellraum im Hausflur im 1. OG dazu.

Die andere 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss rechts wurde ebenfalls im Jahr 2018 komplett renoviert. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Balkon und ein Wohnzimmer mit Balkon.

Ausgestattet ist die Miniküche mit einem 2-fach Induktionskochfeld, Kühlschrank und Mikrowelle. Das Badezimmer hat eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Abstellraum befindet sich im Hausflur im Dachgeschoss.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, ausgenommen die 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu dieser interessanten Immobilie persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin.©

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage in Wieseck. Der Ortsteil Wieseck ist lebendig und sehr beliebt, denn er bietet eine gute Infrastruktur und viele Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen befinden sich in der Nähe. Ein Radweg führt zur THM (Technische Hochschule Mittelhessen). Die Naherholungsgebiete Wieseckaue und Schwanenteich sind zu Fuß gut erreichbar.

Die Busanbindung in die Innenstadt ist gut, sie liegt im Stadtbusbereich. Die Autobahn in Richtung Frankfurt mit ca. 40 Fahrminuten oder nach Marburg und Wetzlar ist über die A485, Anschluss Wieseck bzw. Anschluss Ursulum oder von der Marburger Straße aus unkompliziert und schnell zu erreichen.©

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Wir erlauben uns, Sie darauf hinzuweisen, dass alle Texte und Lichtbilder, die in Angeboten, Exposés, auf unserer Internetseite, auf öffentlichen Portalen etc. verwendet werden, urheberrechtlich geschützt sind. Eine Verwendung der Texte und der Lichtbilder ohne unsere Zustimmung stellt eine urheberrechtliche Pflichtverletzung dar, die neben Unterlassungsansprüchen auch Schadenersatzansprüche begründet. Jegliche Nutzung der Texte und der Lichtbilder durch Dritte ohne unsere Zustimmung wird untersagt.©Claus R. Menges GmbH

Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.cr-menges.de.