Renditeträchtige Kapitalanlage: Äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage, Neuenweg 4, Gießen

Beschreibung

Lage, Lage, Lage – für dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Neuenweg 4 in Gießen. Diese zentrale Lage bietet hervorragende Zugänglichkeit und ist sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke ideal. Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1958 umfasst insgesamt 7 großzügige Wohnungen, die ein komfortables Wohnen garantieren. Zusätzlich beherbergt es ein Verkaufsraum im Erdgeschoss samt Büro im 1. Obergeschoss, welches bereits vermietet ist, und bietet somit eine solide Mieteinnahmequelle. Des Weiteren stehen ein Lagergebäude und eine Halle zur Verfügung, die ebenfalls vermietet sind und somit zusätzliche Einnahmen generieren. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 980 m².

Die Verkaufsräume im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 147 m² und das Geschäftsbüro im 1. Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 63 m². Zu beiden Einheiten gehört jeweils ein Kellerraum. Eine Renovierung der Verkaufsräume erfolgte im Jahre 2012. Erneuerungsmaßnahmen im Geschäftsbüro wurden in Jahren 1997 und 2006 durchgeführt.

Ab dem 1. Obergeschoss wandelt sich das Geschäftshaus teilweise in ein Wohnhaus. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung wurde im Jahre 2006 vollständig erneuert.

Im 2. Obergeschoss links befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung, welche über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m². Hier wurden im Jahre 2005 das Bad und die Toilette erneuert sowie im Jahre 2022 die Elektroanlagen, Fußböden, Heizkörper, Türen und die Wohnungseingangstür.

Weiterhin befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eine 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Erneuerungen von Bad, Toilette und Küche wurden in den Jahren 2002, 2004 und 2005 erneuert sowie die Wohnungseingangstür im Jahre 2016.

Auch im 3. Obergeschoss befindet sich links eine 3 Zimmer-Wohnung, die ebenfalls über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC verfügt. Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m². Die Wohnung wurde im Jahre 2002 – bis auf die Türen – vollständig erneuert. Die Innentüren wurden lediglich im Jahre 2002 gestrichen und die Wohnungseingangstür im Jahre 2015 erneuert. Die 2 Zimmer-Wohnung befindet sich auf der rechten Seite im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Bad wurde im Jahr 2002 erneuert. Die Wohnungseingangstür wurde im Jahre 2015 erneuert.

Im 4. Obergeschoss befinden sich noch zwei weitere Wohnungen. Links befindet sich eine

3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC verfügt. Die Wohnung wurde bis auf die Türen im Jahre 2002 vollständig erneuert. Die 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss rechts. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m². Die Wohnung wurde im Jahr 2001 vollständig erneuert. Die Wohnungseingangstür wurde im Jahre 2022 vollständig erneuert.

Die elektrischen Zuleitungen zu den Wohnungen, Ladengeschäft und Büro wurden 1998 erneuert. Im Dezember 2023 wurde von einer Gasheizung auf Fernwärme umgestellt.

Desweiteren stehen zum Verkauf ein vermieteter Grundstücksanteil von insgesamt ca.

412 m², bestehend aus einer eingeschossigen Halle aus dem Jahre 1988 (Grundstücksanteil ca. 162 m²), einer zweigeschossigen Lagerhalle mit einem Grundstücksanteil von ca. 69 m², zwei Überdachungen mit Grundstücksanteilen von ca. 52 m² und 54 m² sowie eine freie Hoffläche.

Insgesamt sind dem Wohn- und Geschäftshaus sieben Stellplätze zugeordnet. Ein Stellplatz dient dem Abstellen der Abfallbehälter und einem Fahrradständer. Sechs Stellplätze sind an die Wohnungsmieter zum Abstellen von Pkws.Wohn- und Geschäftshaus gilt das wirklich. Es befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage im charmanten Neuenweg in Gießen. Diese zentrale Lage ist sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke ideal und bietet eine gute Zugänglichkeit.

Das Gebäude aus dem Jahr 1958 umfasst auf 4 Etagen insgesamt 7 großzügige und gut geschnittene Wohnungen, die ein komfortables Wohnen garantieren. Die Wohnungen sind allesamt renoviert und vermietet.

Zusätzlich beherbergt die Immobilie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese ist, ebenso wie die Büroräume im 1. Obergeschoss, an einen Friseursalon vermietet. Sie haben somit bereits eine solide Mieteinnahmequelle.

Weiterhin stehen ein Lagergebäude und eine Halle zur Verfügung, die ebenfalls vermietet sind und Einnahmen generieren.

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 980 m².

Die Verkaufsräume im Erdgeschoss verfügen über eine großzügige Fläche von ca. 147 m². Das Geschäftsbüro im 1. Obergeschoss ist ca. 63 m² groß. Sehr schön ist auch, dass zu der Einheit im 1. Obergeschoss ein Balkon gehört. Beide Einheiten werden jeweils durch einen Kellerraum komplementiert.

Eine Renovierung der Verkaufsräume erfolgte im Jahre 2012. Erneuerungsmaßnahmen im Geschäftsbüro wurden in den Jahren 1997 und 2006 durchgeführt.

Ab dem 1. Obergeschoss wandelt sich das Geschäftshaus teilweise in ein Wohnhaus. Denn hier befindet sich auf der linken Seite eine 3 Zimmer-Wohnung mit einer angenehm großen Wohnfläche von ca. 80 m². Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie über ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung wurde im Jahre 2006 vollständig erneuert.

Im 2. Obergeschoss links liegt eine weitere renovierte 3 Zimmer-Wohnung, welche ebenfalls über ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie über ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC verfügt. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m². Im Jahr 2005 wurden das Bad und die Toilette ausgetauscht. 2022 fand eine weitere Renovierung statt, die Elektroanlagen, Fußböden, Heizkörper, Türen und die Wohnungseingangstür wurden erneuert.

Weiterhin befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eine 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Auf dieser Fläche verteilen sich ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Erneuerungen von Bad, Toilette und Küche haben in den Jahren 2002, 2004 und 2005 stattgefunden. Die Wohnungseingangstür wurde 2016 ausgetauscht.

Auch im 3. Obergeschoss gibt es auf der linken Seite eine weitere 3 Zimmer-Wohnung. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer verteilen sich zusammen mit einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC auf einer Wohnfläche von ca. 78 m². Sehr schön ist auch, dass zu dieser Wohnung ein Balkon gehört – definitiv ein Plus an Lebensqualität für eine Wohnung in Innenstadtlage.

Auch diese Wohnung wurde bis auf die Türen im Jahre 2002 vollständig erneuert. Die Innentüren wurden im Jahre 2002 gestrichen, die Wohnungseingangstür im Jahre 2015 erneuert.

Eine 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss auf der rechten Seite. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m², auch hier ist die Aufteilung wie folgt: Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Bad wurde im Jahr 2002 erneuert. Die Wohnungseingangstür wurde im Jahre 2015 erneuert.

Das 4. Obergeschoss bietet zwei weitere Wohnungen. Links befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² mit einer ähnlichen Aufteilung in Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer, weiterhin Küche, Badezimmer und separates Gäste-WC. Auch diese Wohnung wurde bis auf die Türen im Jahre 2002 vollständig erneuert.

Rechts nebenan liegt eine 2 Zimmer-Wohnung, welche über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC verfügt. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m². Die Wohnung wurde im Jahr 2001 vollständig erneuert. Die Wohnungseingangstür wurde im Jahre 2022 ausgetauscht.

Die elektrischen Zuleitungen zu den Wohnungen, dem Ladengeschäft und Büro wurden 1998 erneuert. Im Dezember 2023 wurde die Liegenschaft von Gasheizung auf Fernwärme umgestellt.

Weiterhin stehen ein vermieteter Grundstücksanteil von insgesamt 481 m² zum Verkauf. Darauf befinden sich ein altes Lagergebäude (zweigeschossig), eine Halle Baujahr 1988 (ehemalige Warenannahme) und 2 Überdachungen.

Insgesamt sind dem Wohn- und Geschäftshaus sieben Stellplätze zugeordnet. Davon dient ein Stellplatz dem Abstellen der Abfallbehälter, außerdem befindet sich hier ein Fahrradständer. Sechs Stellplätze sind an die Hausbewohner für deren PKW vermietet.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu dieser interessanten Kapitalanlage persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin.©

Lage

Der Neuenweg liegt im Herzen von Gießen, direkt in der Innenstadt. Zentraler geht es nicht. Die Immobilie befindet sich in sehr guter, gepflegter Nachbarschaft, die umliegenden Geschäfte und gastronomischen Einrichtungen sind gehoben. Erst letztes Jahr wurde wunderschönes neues Natursteinpflaster im Neuenweg verlegt, so dass die Straße einmal mehr an Charme gewonnen hat.

Die Hotspots der Gießener Innenstadt liegen quasi vor der Haustür: Genießen Sie urbanen Lifestyle im Restaurant "Zum Löwen", im „ El Pintxo“ oder „Da Vinci“, um nur einige zu nennen und oder freuen sich über die Nähe zum angrenzenden Stadtpark, dem Botanischen Garten und dem schönen Wochenmarkt (mittwochs und samstags) – alles ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch zur Technischen Hochschule (THM) und den verschiedensten Fachbereichen der Justus-Liebig-Universität (JLU) sind es kurze Wege. Unweit entfernt befindet sich der Busbahnhof, so dass die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel perfekt ist.©

Sonstiges

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