Kapitalanlage: Charmantes Einfamilienhaus mit ausgebautem Nebengebäude in sehr guter Lage von Linden-Leihgestern

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit ausgebautem Nebengebäude aus dem Jahr 1936, welches sich in einer zentralen Lage von Linden-Leihgestern befindet. Das Grundstück umfasst großzügige ca. 518 m², während die Wohnfläche insgesamt ca. 213 m² beträgt. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist in drei Einheiten aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer. Neben Wohn- und Schlafzimmer gibt es eine Küche sowie ein Badezimmer. Dieses ist modern gestaltet und mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Das Obergeschoss ist in zwei Einheiten aufgeteilt. Beide Einheiten sind über eine Außentreppe zugängig. Die erste Einheit hat eine Wohnfläche von ca. 45 m².  Die Einheit bietet einen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Letzteres ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Eingangsbereich wird durch eine Terrasse ergänzt, die für zusätzlichen Raum im Freien sorgt. Vom Schlafzimmer aus führt eine kleine Balkontür nach draußen, so dass ein schöner Ausblick für zusätzliche Wohnqualität sorgt und zusätzliche Entspannung im Freien ermöglicht.

Die letzte Einheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet vier Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich die Hauptwohnräume: Das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und ein zusätzliches Zimmer, welches vielseitig genutzt werden kann – egal ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Zum Haus gehören mehrere praktische Zusatzräume, die den Wohnkomfort und die Funktionalität des Objekts weiter erhöhen. Im Keller befinden sich mehrere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zudem gibt es eine Waschküche, die den Mieterinnen und Mietern zur Verfügung steht.

Von außen ist eine Werkstatt zugänglich, die für handwerkliche Tätigkeiten oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Eine weitere Waschküche rundet die Liegenschaft ab.

Zum Anwesen gehört weiterhin eine großzügige Halle, die vielseitig nutzbar ist. Sie kann sowohl als geräumige Garage für mehrere Fahrzeuge oder auch als zusätzliche Werkstatt dienen.

Die beiden Einheiten im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet, während die Einheit im Erdgeschoss derzeit leer steht.©Claus R. Menges GmbH

Lage

Das Haus befindet sich im Lindener Ortsteil Leihgestern, nur wenige Autominuten von Gießen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe. Besorgungen für den täglichen Lebensbedarf können von hier aus hervorragend erledigt werden.

Linden ist eine lebendige und wachsende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern. Die Umgebung von Linden bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in dieser Region bereichern.

Die Verkehrsanbindung von Linden aus ist sehr gut. Über das Gießener Südkreuz erreicht man schnell die Nachbarstädte Marburg oder Wetzlar. In ca. 40 Fahrminuten ist man in Frankfurt.

Die Nähe zum Bahnhof in Linden gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.©Claus R. Menges GmbH

Sonstiges

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